Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „ФЕНІКС”

м. Нікополь, вул. Електрометалургів 42-б

Шановний Олексій Анатолійович.

Розпорядженням Нікопольського міського голови  № 227-р   від  06.08.2008 створено комісію для проведення безоплатної передачі будинку № 42-б по вул. Електрометалургів з балансу КП ЖЕК № 2, КП „НТЕ”, КП „НВУВКГ” на баланс ОСББ «ФЕНІКС».

У зазначеному будинку тривале замочування його основи призвело до повного насичення водою ґрунтової подушки, наслідком чого втрачено несучу здатність фундаменту будівлі. Втрата несучої здатності фундаменту призвела до нерівномірних осідань будинку, видимим результатом чого є тріщини у будівлі та її прогресуючий крен.

Нікопольські ґрунти відносяться до ІІ типу ґрунтових умов по осідності з максимальною величиною осідань ґрунтів від власної маси більше 1,2 м, і тому, будівництво ведеться з застосуванням цілого комплексу заходів, одним з найважливіших з яких є недопущення потрапляння води у ґрунтову подушку. З цією метою створюється маловодопроникний екран, що запобігає інтенсивному замочуванню ґрунтів основи та підвищенню ступеню вологості ґрунту з метою недопущення його насичення  водою.

Але протягом тривалого часу ґрунтова подушка будинку піддається інтенсивному замочуванню  з різних природних та техногенних джерел:

          в результаті замочування ґрунтової подушки ззовні по периметру будівлі, так як така ґрунтова подушка робиться на 2-3 м більше розмірів будинку відповідно до зовнішніх граней фундаменту у кожну сторону. Таке замочування відбувається в результаті руйнування вимощення та тротуарів в т.ч. після проведення ремонтних робіт; в результаті повного демонтажу вимощення в районі фасаду І-шої блок-секції, що виник після „замороження”  реконструкції квартири на першому поверсі ФОП Хребтовою; в результаті накопичення води у „блюдцях”, що виникли в результаті багаторічних осідань, в яких накопичувалась  значна кільсть дощових та талих вод, і які до цього часу остаточно не ліквідовані;

              в результаті затоплення підвалу ІІ блок-секції будинку водами невідомого походження. Це затоплення  внаслідок  своєї постійності та  інтенсивності (після  повного відкачування води з підвалу його повторне наповнення відбувається протягом 2-3 годин) вносить основний вклад в замочування ґрунтової подушки і, скоріш за все, не тільки у цій блок-секції. Внаслідок цієї невизначеності процеси, які діють на основу будинку є вкрай небезпечними.  

Розуміючи всю небезпеку наслідків замочування фундаменту будівлі, починаючи ще з середини 90-х років неодноразово створювалися міські комісії по обстеженню  стану  будинку  № 42-б по вул. Електрометалургів, які фіксували поточний стан  будівлі та готували певні рекомендації. На жаль треба відзначити, що балансоутримувач та управитель будинку - КП ЖЕК-2, весь цей час займав пасивну позицію, не пропонував, не планував, не здійснював жодних заходів спрямованих на порятунок будинку. Всі дії, щодо вжиття всіх абсолютно слабких та неадекватних рівню небезпеки заходів, здійснювалися тільки завдяки ініціативі мешканців будинку та господарів магазину „Владі”. Єдиним заходом по боротьбі з замочуванням фундаменту зі сторони КП ЖЕК-2 було періодичне відкачування води з підвалу 2 секції. Але таке відкачування не тільки не мало ніякого сенсу, так як одразу після цього вода в короткий термін знову затоплювала підвал, але навпаки несло шкоду основі будинку. В рекомендаціях комісії від 19.04.2000 р зазначалося, що „необхідно виключити періодичне відкачування, так як це призводить до вимивання ґрунту в основі фундаменту”.

Для узагальнення картини та більш повного розуміння процесів, що відбуваються з будівлею та небезпеки з ними пов’язаної, пропоную для ознайомлення у хронологічному порядку висновки деяких міських комісій та інших відповідальних установ щодо будинку № 42-б по вул. Електрометалургів.

Осідання ґрунтів, що призвело до накопичення великої кількості дощової води (до 300 м³) у внутрішньоквартальній частині прибудинкової території, стало причиною того, що у 1995 році за розпорядженням міськвиконкому ВКП треста «Нікопольстрой» провів геодезичні зйомки та розробив проект з кошторисом по проведенню робіт з організації рельєфу та благоустрою території.

Проект виконаний не був.  Після чергового звернення у лютому 2003 році мешканців будинку щодо необхідності виконання заходів передбачених цим проектом, були виконані роботи з устрою водовідвідного лотка, але і це часткове виконання проекту результату не дало. Дно лотка в багатьох місцях виявилося вищим за рівень просідання внутрішньобудинкової дороги і тому кількість води після опадів меншою не ставала.

Більш-менш повно цей проект був виконаний тільки через 13 (тринадцять)! років, протягом яких дощові та талі води майже напряму потрапляли у підвал будинку.

19 квітня 2000 року міська комісія, обстежила будинок та магазин «Владі» і встановила, що:

- південна цегляна стіна магазину має вертикальну тріщину з шириною розкриття до 45 мм. Вимощення в результаті просідання має контруклони;

- підлога магазину має розломи з шириною розкриття до 20 мм паралельно зовнішнім стінам;

- асфальтове вимощення з північної сторони будинку має просідання та розриви паралельно будинку на відстані 4 м;

- вздовж зовнішнього водогону d 500 мм зі сторони південно-західного кута будинку знайдена тріщина на майданчику для відпочинку паралельно північному фасаду будинку на відстані 7,5 м від нього.

Висновки комісії:

           протягом багаторічної експлуатації основа фундаментів неодноразово піддавалась замочуванню із-за несправностей водонесущих комунікацій;

       просадка вимощення призводить до замочування основи фундаментів з південної сторони;

               наявність двох паралельних розломів поверхні ґрунту та вимощення з північного фасаду обумовлені просіданням ґрунту в результаті протікання води з діючого водогону d 500 мм та з напівзруйнованих лотків тепломережі. 

Рекомендації комісії:

Досить слушні  висновки та рекомендації комісії були цілком проігноровані виконавцями. ЖЕК-2 всі ці роки вважав відкачування води з підвалу, всупереч наданим рекомендаціям, своїм  єдиним і абсолютно достатнім заходом по боротьбі з підтопленням будинку. Щодо спостереження за комунікаціями та конструкціями, то подальше погіршення стану будинку свідчить про їх або повну відсутність, або недостатність та цілковиту неефективність.

Міськводоканал та тепломережа обстеження своїх комунікацій не провели. Директор НПТМ листом № 709/2 від 12.06.00 просто повідомив, що «тепломережа, яка знаходиться на балансі НПТМ та входить у будинок  № 42-б, знаходиться у задовільному стані».  Тобто обстеження теплотраси в районі будинку № 42-б зі сторони будинку № 46 з метою визначення протікання проведене не було. Так само не було проведено обстеження водогону d 500 мм в районі будинку № 42-б. Про це свідчить лист начальника ПУВКГ № 743 від 14.06.00. В ньому зазначено, що «протягом багатьох років, практично від моменту введення будинку в експлуатацію, відбувається постійне підтоплення підвального приміщення в результаті протікань на внутрішньодомових мережах каналізації, теплозабезпечення, водопостачання, що підтверджено актами комісій, що працювали в різні роки.

Відповідно, втрата стійкості основи фундаментів відбулась  багато років тому.

На наших комунікаціях, дійсно, мав місце порив, який було  ліквідовано негайно. Спостереження, після ліквідації пориву на комунікаціях ПУВКГ, показали, що підтоплення підвального приміщення не зупинилось, тобто існує невизначене джерело підтоплення.

Пропонуємо провести комплексний пошук причин підтоплення, для чого залучити Дніпропетровський НІІСП (інститут, що досліджує стан несучих конструкцій будинків)»

Висновки начальника ПУВКГ, щодо невизначеного джерела підтоплення цілком правильні,  але чи не утворилось  це  «невизначене джерело» від несправностей зовнішнього водогону d 500 мм в районі будинку № 42-б, або теплотраси в районі будинку № 42-б зі сторони будинку № 46 залишилось невідомим із-за невиконання рекомендацій міської комісії щодо обстеження згаданих мереж.

Несправності внутрішньобудинкових мереж спричинили до створення комісії ЖЕО на предмет придатності та заміни труб у підвальному приміщенні будинку. За результатами роботи комісії був складений акт від 28.11.2000 р.

В акті в чергове зазначено, що «необхідно провести асфальтування у дворі будинку з виходом стічних вод у лоток». Також в акті зазначено, що «в ході обстеження виявлено наступне: необхідна заміна труб холодного водопостачання в кількості 45 м, діаметром 89 мм, тобто по всьому будинку. Заміна трубопроводу подачі гарячого водопостачання по всьому будинку 45 м діаметром 76 мм, опалення в 3-му під’їзді  по 45 м подача та відведення. Разом 90 м. Заміна запорної арматури 30%».

Заміна внутрішньобудинкових комунікацій не здійснена по цей час. До проблем зазначених мереж та запорної арматури з часу обстеження додався і аварійний стан каналізаційної мережі, про що також неодноразово складались акти.

1 квітня 2003 року чергова комісія обстежила стан будинку та прибудови магазину «Владі». Комісія встановила, що з часу обстеження будинку у 2000 році «спостерігається продовження деформування будівлі, що спричинене водами невизначеного характеру, про що свідчить наступне:

- підлога магазину має розломи, місцями плитка відійшла від підлоги та найшла одна на одну;

- стеля місцями деформувалася;

- по фасаду будівлі та всередині неї на стінах спостерігаються тріщини.

У дворі будинку стоять дощові води, так як необхідно провести ремонт внутрішньоквартальної дороги з необхідним нахилом для відводу дощових вод»

Висновки:

3.                      КП ЖЕК-2 згідно титульного списку на капітальний ремонт внутрішньо-квартальних  доріг на 2003 рік провести ремонт внутрішньоквартальної дороги житлового будинку № 42-б». 

В рекомендаціях комісія пропонує:  «звернутися в НІІСП м. Дніпропетровська або іншу спеціалізовану організацію для проведення інструментального дослідження деформації будівлі, в результаті якого будуть видані технічні умови щодо причин деформації та рекомендації з їх усунення.»

Щодо виконання висновків комісії підприємством ЖЕК-2 зупинятися немає сенсу. Вони звичайно виконані не були. Чи проводилось обстеження комунікацій КП НПУВКГ та КП НТЕ невідомо. Скоріш за все обстеження «проводились» так, як і за три роки перед цим – ніяк. Чи проводились аналізи вод підтоплення та їх результати  нам також невідомо.

Результатів інструментального дослідження причин підтоплення будинку від дніпропетровського НІІСП також не було.

Той очевидний факт, що невідоме джерело підтоплення треба шукати перш за все у зовнішніх прибудинкових мережах КП «НПУВКГ» та КП «Нікопольтеплоенерго» став зрозумілий всім. Начальник КП ЖЕК-2 листом від 21.08.2003 року також повідомляє про це мешканців: «Необхідно  КП «Нікопольтеплоенерго» та КП «НПУВКГ» обстежити зовнішні водонесучі комунікації біля житлового будинку № 42б по вул. Електрометалургів для виявлення можливих протікань». Мешканці про це і так вже давно знають, але залишилось невідомим чому КП ЖЕК-2, як управитель, не ставить це питання перед відповідними службами та керівництвом міста.