Персональный сайт

Навчись надавати першу медичну допомогу безкоштовно, не виходячи з дому.

osbbphoenix — Mon, 22 Apr 2013 13:01:10 GMT

Курс ПМД он-лайн

http://1staidplast.org.ua

Вифлеємський Вогонь Миру принесе добро та злагоду всім мешканцям нашого будинку.

osbbphoenix — Thu, 13 Jan 2011 09:54:24 GMT

Шостого січня Нікопольські пластуни принесли Вифлеємський вогонь Миру і до нашого будинку. Благодатний вогонь з місця народження Ісуса Христа у Вифлеємі скаутською естафетою через усю Європу дістався і нашого міста. Сподіваємось, що злагода, мир, добро та справедливість, які є символом цього вогню, закріпляться у нашому будинку у стосунках між його мешканцями, а також у місті та країні в цілому.

Справедливість є. За неї варто боротись :)) Постанову адміністративної комісії скасовано.

osbbphoenix — Sat, 06 Mar 2010 13:40:17 GMT

На адресу правління ОСББ "ФЕНІКС" надійшла постанова адміністративної комісії №76 від 18.02.2010 року про закриття провадження по справі, про яку йшлося в статті Вас запрошують на засідання адміністративної комісії? А чи вчиняли ви правопорушення?

Адміністративна комісія постановила:
"Скасувати постанову адміністративної комісії від 28 січня 2010 р. №38 відносно голови ОСББ "ФЕНІКС", щодо притягнення його до адміністративної відповідальності та накладення адміністративного стягнення у вигляді штрафу на суму 51 грн. Справу закрити. (дивитися постанову)

Таким чином визнано правомірність аргументів наведених у скарзі на адміністративну постанову.

Податок на землю у ОСББ.

osbbphoenix — Wed, 10 Feb 2010 12:45:43 GMT

Чи повинно ОСББ сплачувати плату за землю? Податкова та відділ земельних ресурсів відповідають на це питання ствердно, але тільки до тих пір доки ви не дасте зрозуміти, що трохи та розбираєтеся в питанні, про яке йдеться.

Якщо для вас актуально це питання, то необхідно знати наступне. Відповідно до ч. 2, 4 ст. 2 Закону України «Про плату за землю» від 03.07.1992 р. № 2535-XII власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі сплачують земельний податок.
Відповідно до ст. 15 вказаного закону власники землі та землекористувачі сплачують земельний податок з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

За змістом ст.ст.125, 126 ЗК України право власності чи користування земельною ділянкою виникає після одержання її власником документа, що посвідчує право власності чи право користування та його державної реєстрації. Документом, що посвідчує право власності чи користування на земельну ділянку, є державний акт про право власності на земельну ділянку чи державний акт на право користування земельною ділянкою.

Акт приймання-передачі будинку та прибудинкової території не є документом, що посвідчує право користування земельною ділянкою, як на тому наполягають податківці. Тому жодних підстав для нарахування земельного податку не існує до моменту видачі відповідного державного акту на право власності чи користування.

Існуюча судова практика свідчить про правильність сказаного. Про це йдеться у відповідній Постанові Пленуму ВСУ:

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДУ УКРАЇНИ

П О С Т А Н О В А

16.04.2004 N 7

18. Вирішуючи спори про право власності на земельну ділянку, суди мають виходити з того, що:

в) відповідно до ст. 125 ЗК ( 2768-14 ) право користування земельною ділянкою виникає після одержання її власником або землекористувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування або укладення договору оренди, їх державної реєстрації та встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

Тобто до того, як ваше обєднання не отримає державних актів та не будуть визначені межі земельної ділянки на місцевості жодних законних підстав вимагати сплату земельного податку не існує. Більше того, не існує також юридичних підстав для притягнення до відповідальності за утримання такої території.

Як вирішено це питання в ОСББ "ФЕНІКС"?

Наше об'єднання сплачує податок на землю виключно з дільниці під будівлею, оскільки погоджується з тим незаперечним фактом, що мешканці будинку фактично користуються цією ділянкою. В той же час права користування та розпорядження прибудинковою територією об'єднання на цей час не має. Тому до моменту виділення прибудинкової території на місцевості та підтвердження цього державним актом на право володіння чи користування податок за неї сплачуватися не буде.

Вас запрошують на засідання адміністративної комісії? А чи вчиняли ви правопорушення?

osbbphoenix — Tue, 09 Feb 2010 19:01:07 GMT

Влада часто стає нахабною, коли зустрічається з правовою некомпетентністю населення. Один з прикладів цього в нашому місті, так звані запрошення на адміністративну комісію при виконкомі Нікопольської міської ради. Запрошення розносяться двірниками ЖЕКів або зрідка надходять поштою. В цьому запрошенні зокрема говориться: "В адміністративну комісію при виконавчому комітеті Нікопольської міської ради надійшов протокол щодо скоєння Вами адміністративного правопорушення. Вам необхідно з'явитися (дата) о 09 годині в каб. 31, ІІ поверх на засідання адміністративної комісії для розгляду Вашої адміністративної справи. Явка обовязкова, при собі мати паспорт." В запрошенні стоїть ксерокопія підпису Голови адміністративної комісії пана С. Донця.
Все ніби правильно. Але, відповідно до статті 254 КУпАП, про вчинення адміністративного правопорушення складається протокол уповноваженою на те посадовою особою. Протокол про адміністративне правопорушення складається у двох екземплярах, один з яких під розписку вручається особі, яка притягується до адміністративної відповідальності. Стаття 256 Кодексу визначає зміст протоколу. Відповідно до цього повинен бути визначений належний відповідач та установлена його особа, зміст правопорушення, норми якого закону порушено з вказанням відповідної статті. Адміністративний протокол складається в присутності правопорушника, який повинен мати змогу викласти свої зауваження щодо його змісту.
Особливість запрошень, що надходять мешканцям міста в тому, що в дійсності складанням жодних протоколів ніхто себе не обтяжує.
Голова нашого ОСББ отримав більше десятка таких запрошень. Перше запрошення, отримане рівно рік тому, насправді супроводжувалось "протоколом", складеним чи то майстром. чи то двірником КП ЖЕК-2, звісно з порушенням всіх вищезазначених законодавчих норм. Щодо порядку складення, форми та змісту протоколу та обставин "порушення" було направлено пояснення в адміністративну комісію при виконкомі Нікопольської міської ради. За результатами розгляду пояснення було прийнято постанову про скасування провадження по справі за неналежністю відповідача.
Але чиновники зробили дуже дивні висновки з цього розгляду. Як вже зазначалось, навіть такі "двірницькі" адміністративні протоколи вони перестали складати. Голова ОСББ "Фенікс" пояснив, що на розгляд "адміністративних справ" щодо суті та наявності яких він не має жодного поняття, він витрачати свій час не має наміру у зв'язку з повною відсутністю будь-якого правового сенсу в цих діях. Але з постійною наполегливістю запрошення надходили не рідше одного-двох раз на місяць. Чергове запрошення на 28 січня 2010 року голова отримав не тільки від двірника, але і поштою. Воно було продубльоване телефонограмою з виконкому. З наміром прояснити ситуацію Голова ОСББ з'явився у комісії, але ніхто там його слухати не став, а одразу наклали штраф за невивезене ЖЕКом опале листя. Відповідно до положень КУпАП постанову було оскаржено до виконавчого комітету Нікопольської міської ради. Сподіваємось, що після цього нарешті зверхній стиль у відношеннях з ОСББ міста буде змінено на шанобливе ставлення та партнерські стосунки.

Рішення виконкому щодо розгляду скарги та закриття про скасування постанови та закриття провадження по справі буде оприлюднено на нашому сайті.

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „ФЕНІКС-Н”

м. Нікополь, вул. Електрометалургів 42-б

_04.02.10__№_50_

До Виконавчого комітету

Нікопольської міської ради

Нікопольськоу міському голові

С.В.Старуну

СКАРГА

28 січня 2010 року постановою адміністративної комісії при виконавчому комітеті Нікопольської міської ради на мене було накладене адміністративне стягнення у вигляді штрафу розміром 51 грн.

Зазначене накладення адміністративного стягнення вважаю неправомірним, а Постанову адміністративної комісії про накладення штрафу такою, що має бути скасована позаяк при її винесенні не з’ясовані обставини, які стосуються матеріальних підстав притягнення до адміністративної відповідальності, а також не дотримано процесуальних норм підготовки та розгляду справи, що призвело до того, що факт вчинення правопорушення та мою вину у його вчиненні не було встановлено так як:

Відповідно до статті 254 КУпАП, про вчинення адміністративного правопорушення складається протокол уповноваженою на те посадовою особою. Протокол про адміністративне правопорушення складається у двох екземплярах, один з яких під розписку вручається особі, яка притягується до адміністративної відповідальності.

Стаття 256 Кодексу визначає зміст протоколу. Відповідно до цього повинен бути визначений належний відповідач та установлена його особа, зміст правопорушення, норми якого закону порушено з вказанням відповідної статті. Адміністративний протокол складається в присутності правопорушника, який повинен мати змогу викласти свої зауваження щодо його змісту.

Замість складання протоколу про адміністративне правопорушення уповноваженими особами місцевого самоврядування (у даному випадку інспекторами відділу благоустрою міськради), як того вимагає ст.254 КУпАП у місті чомусь діє практика, що жеківські двірники просто розносять повідомлення про те, що "в адміністративну комісію при виконавчому комітеті Нікопольської міської ради надійшов протокол щодо скоєння адміністративного правопорушення” з вимогою з'явитися на засідання адміністративної комісії. Таким чином "правопорушник” повинен з'явитися на комісію, навіть не здогадуючись про зміст "скоєного” ним порушення.

Відповідно до вимог законодавства України, стосовно мене протокол про скоєння адміністративного правопорушення не складався, але це не стало перешкодою для розгляду адміністративною комісією моєї "справи”, і яку саме статтю якого закону я порушив так і залишились не з'ясованим.

Матеріальні підстави справи виглядають ніскільки не краще за наведені процесуальні порушення. Як з'ясувалося в ході засідання комісії, мене звинуватили в тому, що я, як голова ОСББ "Фенікс”, винний в тому, що на майданчику біля сміттєвих баків залишилась невивезеною купа опалого листя.

З огляду на те, що комісія не мала наміру заслухати мої пояснення прошу взяти до уваги наступне.

Відповідно до Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій - Прибудинкова територія це територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку. Так як ОСББ "ФЕНІКС” не має жодних державних актів на право власності чи користування земельною ділянкою то відповідно у нього і відсутня така територія, за яку воно несе юридичну відповідальність. З огляду на це будь-які намагання притягнути до адміністративної відповідальності щодо утримання прибудинкової території керівників ОСББ є безпідставними та протиправними.

Не зважаючи на те, що відсутні юридичні підстави щодо утримання прилеглої до будинку території, наше ОСББ завжди проводило і буде проводити всі необхідні роботи та вживати необхідних заходів щодо утримання її в чистоті та належному санітарному стані. Більше того, йдучи на зустріч міській громаді, ми, за рахунок наших мешканців, прибираємо територію, що лежить за межами цієї, не визначеної на місцевості, прибудинкової території. Тобто виконуємо роботу, яка не входить в тариф квартирної плати мешканців будинку. Робимо ми це цілком добровільно, розуміючи потребу в цьому комунального господарства міста, що також потерпає від кризи в країні. Ці мотиви ми намагались пояснити працівникам ЖЕКа та відділу благоустрою міста. Але останні вважають, що це вони змусили виконувати нас ці роботи, тому вважають за необхідне тримати по відношенню до нас такий зверхній стиль поведінки.

ОСББ "ФЕНІКС” завжди відкрито до співпраці з міською громадою та комунальними підприємствами, але натомість розраховує на шанобливе ставлення і партнерські стосунки. За таких умов все, що в наших фізичних можливостях, ми будемо робити і в подальшому на прохання та звернення міської громади.

Що стосується згаданої купи листя, то нагадаю, що у двір крім нашого виходять під'їзди ще трьох будинків, біля яких також ростуть дерева. Тому скоріш за все ця купа утворилась спільними зусиллями цих будинків (про що мені і доповідав наш двірник). Крім того, десять з тридцяти чотирьох дерев ростуть біля кіоску "Колобок”, що знаходиться на нашій території без нашого дозволу та погодження, і який не бере жодної участі в утриманні цієї території. На всі наші вимоги врегулювати стосунки з ОСББ керівник цього закладу чомусь направляє нас у виконком і пропонує з'ясовувати там всі обставини свого перебування на нашій території. Так що, якщо вважати що купа опалого листя походить з території ОСББ "Фенікс”, то значно більша їх частина належить саме закладу "Колобок”. Виходячи з логіки комісії, ОСББ має тільки обов'язки з утримання території та сплати санкцій за неіснуючі порушення, а користуватися та отримувати прибуток з розміщення на території кіосків (не тільки згаданого), об'єктів реклами має хтось інший. Може саме тому ніхто не поспішає видавати ОСББ акти на користування чи володіння землею?

Повертаючись до згаданої купи листя, прошу комісію не керуватись аргументами суперечок двірників - "чия це купа?” та не підміняти засіданням таких поважних осіб роботу ЖЕКа-4 та інспекції з благоустрою. Стосовно цієї "проблеми” особисто зі мною ніхто не спілкувався. Не зважаючи на все викладене вище, ми ніколи не мали наміру заперечувати проти оплати вивезення цього сміття. Думаю, що перш ніж писати кляузи в комісію, відповідальні працівники ЖЕКа-4 могли б спробувати з'ясувати позиції з цього та інших приводів з керівництвом ОСББ. Думаю це питання було би вирішене протягом 5-ти хвилин безпосереднього спілкування з працівниками ЖЕКу. Бажано також, щоб відділ благоустрою не тільки займався фотографією, а в першу чергу діяв відповідно до законодавства та складав адміністративні протоколи на дійсних порушників порядку у місті.

Виходячи з викладеного, відповідно до ст.7, ст.288, 293 КУпАП, прошу постанову адміністративної комісії при виконкомі Нікопольської міської ради про накладення адміністративного стягнення стосовно мене скасувати і справу про адміністративне правопорушення закрити.

Голова правління ОСББ „Фенікс” Сергєєв К.М.

Ремонт вікон у будинку.

osbbphoenix — Sat, 26 Dec 2009 13:52:00 GMT

26 грудня завершений ремонт вікон у першому та другому під'їзді нашого будинку. У січні 2010 року завершений ремонт вікон у третьому під'їзді. Цей ремонт передбачав засклення вікон у підїздах та виготовлення і монтаж віконних блоків замість відсутніх (близько 30 блоків) Як і передбачалося, затвердженим загальними зборами кошторисом, на ці роботи витрачено 5600 грн.

28 листопада 2009 року відбулись загальні збори ОСББ "ФЕНІКС"

osbbphoenix — Mon, 30 Nov 2009 13:30:42 GMT

28 листопада 2009 року відбулись загальні збори ОСББ "ФЕНІКС"

Зборам був наданий звіт голови правління, звіт голови контрольно-ревізійної комісії, затверджений тариф та його складові на утримання будинку та прибудинкової території на 2010 рік, витрати на капітальний ремонт на 2010 рік, заходи щодо боротьби із боржниками, обрано органи управління об'єднання.

Протокол загальних зборів (див.)

Капітальний ремонт 2009 року завершений.

osbbphoenix — Wed, 18 Nov 2009 16:49:37 GMT

Роботи з капітального ремонту будинку у 2009 році завершені. З запланованих робіт виконані наступні:

- замінений ввід водогону на будинок;

- відремонтована зливова каналізація у 1-му під'їзді;

- проведена заміна внутрішньопідвальних каналізаційних мереж;

- проведена заміна внутрішньопідвальних водопровідних мереж;

- частково відремонтована покрівля будинку.

У звязку із завершенням робіт голова ОСББ звернувся до міського голови з листом, в якому висловив подяку за виконані роботи та з проханням профінансувати закінчення ремонту у наступному році.

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „ФЕНІКС”

м. Нікополь, вул. Електрометалургів 42-б

_11.11.09__№_43_

Нікопольському Міському голові

С.В.Старуну

Шановний Сергій Володимирович,

Мешканці будинку № 42-б по вул. Електрометалургів вдячні міській владі за виконання робіт з капітального ремонту нашого будинку в поточному році.

У 2009 році фінансування ОССБ міста з капітального ремонту було затверджено міською радою у межах 2/3 від потреби, в той час, як на наш будинок було виділено трохи більше однієї третини запланованих коштів — замість 220 тис. грн виділено та освоєно 86 тис. грн. Відповідно частина робіт залишилась невиконаною.

З огляду на це та враховуючи вкрай незадовільний стан будинку, у якому він передавався нам на баланс з балансу КП ЖЕК-2, прошу в бюджеті міста на 2010 рік передбачити кошти на завершення капітального ремонту будинку № 42-б по вул. Електрометалургів відповідно до затверджених кошторисів на 2009 рік.

Крім того, прошу надати висновок спеціалістів КП СЄЗ щодо стану нашого будинку стосовно нерівномірних просадок, що мали місце у попередні роки.

Додатки — кошториси (невиконані або виконані частково) — 5 арк.

З повагою,

Голова правління ОСББ „ФЕНІКС-Н” Сергєєв К.М.

Так хто ж дотримав слова ?:)

osbbphoenix — Tue, 17 Nov 2009 14:54:21 GMT

"Маразм міцнішає", - такими словами найбільш влучно висловили своє здивування мешканці нашого ОСББ, коли вперше побачили бігборд біля свого будинку (фото зліва).

Особливо дивуються напевно ті з них, що досі сидять у холодних квартирах, не дивлячись на "виконані" обіцянки.

Дати тепло в помешкання городян це не подвиг, а звичайний службовий обов'язок директора комунального підприємства "Нікопольтеплоенерго" Сергія Юхимука. Тим більше за такого грабіжницького тарифу у 8,40 грн. за кв.м.

Але яке б здивування не викликав цей бігборд, наступний побачений взагалі не міг не шокувати (фото з права). Виявляється нікопольці повинні бути вдячні ще одному благодійнику - директору підприємства "СІТ". Руслан Токар, шо рапортує про виконання обіцянок з другого бігборду, судячи з усього і є законним власником цього "ноу-хау". Треба відмітити, що порівняно з першим "автором"-комунальником, приватний бізнесмен, що опалює часину квартир міста більш ніж за вдвічі нижчим тарифом (3,95 грн. за кв. м), має повне моральне право пишатися своїм досягненням. Тим більше враховуючи ті перешкоди, які довелося йому долати під час підготовки до опалювального сезону.

Звичайно можна зрозуміти міську владу, що занервувала напередодні міських виборів. Руслан Токар демонструє, що комунальні тарифи, у даному випадку на опалення, завищені як мінімум вдвічі. Але нерви нервами, а безпрецедентні незаконні та грубі дії влади щодо боротьби з бігбордами Токаря можуть принести тільки додаткові дивіденди останньому, який неодмінно скористається таким подарунком, як інформаційним приводом.

Що ж поспостерігаємо. Буде цікаво :)

Відключення не відбулось.

osbbphoenix — Mon, 05 Oct 2009 06:51:53 GMT

Відповідно до рішення правління з 1-го жовтня боржникам - мешканцям квартир 54 та 100 планувалось припинення надання послуг з користування внутрішньобудинковими мережами. Мешканці цих квартир, що були завчасно попереджені про ці заходи, поступили дуже розумно, сплативши частину заборгованості та уклавши договір про реструктуризацію боргів до кінця поточного року. Будемо сподіватися, що в наступному більше не буде приводів для прийняття керівництвом ОСББ таких не популярних рішень, і відключення згаданих квартир не відбудеться на Новий рік.